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高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)要點(diǎn)和知識(shí)
作者：江蘇消防檢測設(shè)備 來源：http://m.gxkexin.cn/發(fā)布時(shí)間：2020-09-20 04:49:19
1 高層建筑的發(fā)展趨勢(shì)
 
隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，我國城市建設(shè)發(fā)展迅速，作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。如四川省成都市現(xiàn)有高層建筑500余棟，投入使用的超高層建筑有近30棟、目前西南地區(qū)第一高層大廈——成都民興金融大廈，48層，高近150米，建筑面積近8萬平方米。現(xiàn)正在建設(shè)的高層建筑還有很多，近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物的智能化程度也越來越高。
 
 
2 高層建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀
 
 
高層建筑，尤其是超高層建筑的消防安全應(yīng)立足于自防自救。投入了大量人力、物力和財(cái)力安裝配置的消防設(shè)施（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水火火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體火火系統(tǒng)、消火栓火火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)等），如何保證其發(fā)揮正常功能，對(duì)高層建筑的消防安全起著決定性的作用。
 
 
目前高層建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
 
2．l 大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)，與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織（如稱消防維護(hù)公司）簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責(zé)。由于公安部第30號(hào)令《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》第十條和一些地方法律法規(guī)明確規(guī)定了這方面的條文，如《成都市消防條例》第十八條規(guī)定：建筑物設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位或管理單位，應(yīng)當(dāng)與具有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽定自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。
 
2.2 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維護(hù)公司進(jìn)行。消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了高層建筑消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。
 
2．3 隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個(gè)城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對(duì)維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
 
2．4 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。而對(duì)于一棟多產(chǎn)權(quán)的建筑存在多家消防維護(hù)公司維護(hù)保養(yǎng)的局面，消防設(shè)施系統(tǒng)一旦出現(xiàn)問題。消防維護(hù)公司互相推諉，系統(tǒng)得不到正常的維護(hù)保養(yǎng)。
 
2．5 市場經(jīng)濟(jì)決定了市場營銷的方式。消防電子產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家基本上在各地區(qū)（?。┐_定了營銷總代理，而這些總代理基本上是本地區(qū)（?。┑南兰夹g(shù)中介服務(wù)組織（如消防工程公司、消防維護(hù)公司），這些總代理對(duì)非自己維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時(shí)，往往采取從價(jià)格上、技術(shù)上壟斷（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警集中控制器主機(jī)編程代碼不透明、CRT系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級(jí)或更換時(shí)在價(jià)格上壟斷），給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動(dòng)局面。
 
2．6 維護(hù)技術(shù)無定事，維護(hù)報(bào)表不明確。建筑消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心?，F(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正常”的語言來反映，無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、汽體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的維護(hù)管理?xiàng)l款明確了一些規(guī)程，但對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)沒有全向的約束，該規(guī)范的適用范圍也不適應(yīng)現(xiàn)有情況。
 
2．7 隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊，造成招標(biāo)單位無法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。
 
2．8 消防部門對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識(shí)，要融會(huì)貫通非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)是根本；在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。
 
3 如何對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維持現(xiàn)狀加強(qiáng)管理，筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下主要措施：
 
3．1 制定保障建筑消防設(shè)施正常動(dòng)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)。法規(guī)體系的細(xì)致化，是社會(huì)文明發(fā)展的必然產(chǎn)物。這使建筑物的產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、消防中介服務(wù)組織和消防部門都能有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基石。
 
3．2 強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場準(zhǔn)入制度。定期對(duì)消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。
 
3．3 隨著建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)機(jī)制的不斷完善，維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)迫切需要有關(guān)部門制定市場指導(dǎo)價(jià)格，增加維護(hù)保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)成本公平合理。
 
3．4 提高消防產(chǎn)品售后服務(wù)水平，由于建筑內(nèi)安裝的消防電子產(chǎn)品對(duì)特定型號(hào)的依賴性比較強(qiáng)，不同的消防電子產(chǎn)品（如火災(zāi)報(bào)警探頭、編碼程序）不能兼容，產(chǎn)品技術(shù)應(yīng)全面支持，不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品。
 
3．5 建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位與消防中介服務(wù)組織簽定的維護(hù)保養(yǎng)合同宜2年為一個(gè)周期，原則上一棟建筑由一家維護(hù)保養(yǎng)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，合同的甲乙雙方明確職責(zé)，相互誠信。
 
3．6 統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期向消防部門報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。消防部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門盡快制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)的水平。
 
3．7 加強(qiáng)建筑消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手段。消防監(jiān)督檢查人員要提高建筑消防設(shè)施涉及的業(yè)務(wù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，憑借過硬的業(yè)務(wù)技能，依靠建筑消防設(shè)施檢測工具（儀器），用技術(shù)參數(shù)定量定性地監(jiān)測建筑消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)，加大執(zhí)法力度，為建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)提供一個(gè)公開、公正、公平的市場秩序。
 
 
總之，城市的高層建筑和超高層建筑的大量投人使用，建筑消防設(shè)施運(yùn)行的正常與否，直接關(guān)系到建筑物的消防安全。建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場如何規(guī)范其行為，是一個(gè)不容回避的新課題。

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